坐标南京,正规的商品房,没有房产证,能不能

作者:佚名    发布时间:2020-02-16 01:39    浏览:

[返回]

坐标南京,正规的商品房,没有房产证,能不能买,有哪些坑?

如果是新房,在买的时候没有房产证是很正常的现象;如果是二手房,没有房产证就办不了过户手续,也就无法完成交易使房子成为真正属于自己名下的资产,而在等待出证过户的过程中却会产生很多不是自己可以控制的变数,因此在面对没有房产证的正规商品房时,新房和二手房的情况并不相同,二手房的风险会更复杂一些。


一、新房交易办证有时间差,交易之前没有房产证是正常现象,但要警惕开发商手续是否齐全。


1、新房在交易时无房产证是比较正常的现象。


在目前的新房市场中,大多都以期房的形式进行销售,有些开发商甚至在交房时也并未具备办理房产证的条件。根据《商品房销售管理办法》的规定,开发商应当在交房之后90天内为购房人办理房产证。如果购房合同有约定时间的按照合同时间办证,一般在交房后半年内拿到各个个体的房产证也是正常的,具体时间要看视开发商的办理时间和合同约定的时间而定,有些甚至会更久。


而在交房之前,定金、首付、预抵押、房贷等等均已经办理完成,在实施购房行为的时候是没有房产证的,像预抵押、房贷办理这些手续都是以开发商作为保证人的前提下完成的,所以如果在购买这一类房子时,在购买的时候还没有房产证是很正常的。


2、开发商也有取不到房产证的情况。


如果开发商出现问题也有可能会办不了房产证,比如出于下列几个原因就有可能导致后续办不了房产证:


1、开发商证件不齐。开发商要合法地进行新房销售及办理房产证,需要取得以下五个证件,分别是国有土地使用证、建设程规划许可证、建设工程开工证建设用地规划许可证和商品房销售(预售)许可证。如果没有这“五证”,别说最后办理房产证,就是销售也是违法行为,虽然目前网签这一关必须已经需要证件齐全,不做网签就无法进行后续的手续,但如果前期交了钱才发现无法网签还是会比较容易出现扯皮的情况,所以最好关注一下五证的情况。


2、开发商把项目整体抵押给第三方,且造成债务违约。如果开发商由于在项目运营过程中出现资金紧张的情况而把项目抵押给了第三方,但到期却没有能力偿还债务,由此而陷入债权债务的纠纷,在大产权清晰之前是很难办理房产证的,更严重一些的情况是债务违约无法解决而出现烂尾时,有可能使购房人的房产证办理遥遥远期。


3、房子无法通过验收。项目在落成交房之前需要进行竣工验收,如果开发商由于房子质量或者规划变更问题而导致无法通过相关部门的竣工验收,也是无法办理房产证的。


要避免这样的问题,可以选择一些有实力的开发商开发的房子,一个有资金实力和长期合规开发的开发商,这些基本的问题出现的概率要小很多。


二、二手房无证,能不能购买?


一个房子产权转移过程中最关键的一环就是过户,而过户需要有去除了抵押登记且产权清晰的房产证原件,没有房产证,自然就无法完成这个关键的步骤。所以如果购买无证的二手房,是无法顺利推进买卖手续的,而在办证过渡期间想通过签订相关的协议来稳定这种买卖关系,其中会存在很多风险变数。


变数1:合同存在无效的风险。


法律上对商品房的买卖有相关的规定,在二手房买卖中,还没有房产证的情况下在原则上不能买卖,虽然在交易过程中签订其他协议,但如果最后出现纠纷还是有可能得不到法律的完全认可,买卖有无效的风险。


变数2:无法控制过户的时间。


办理过户需要产权清晰和独立的房产证,如果对方手上没有房产证,这时候提前交易就意味着有一段等待的时间,等待对方把房产证办妥,有房贷的在对方出证后还要等待还清房贷并解除抵押登记,再等待对方配合办理过户。在这段等待的过程中手机牛牛游艺,对方的承诺就有很多不确定的因素,房产证到底能不能办、能办的话又要多长的时间等等,完全掌握在对方的手里,自己并没有主动权,只要一日未办妥户,房子都不是自己的。


变数3:如果房主有债务纠纷,房子有可能会被查封。


如果房主自身有债务缠身,在出现债务违约时假如这套房子被当事人举证属于房主的财产,那就有可能面临被查封的风险。一旦被查封了,交易就法进行,后面的麻烦事一大堆,这时候莫说想顺利买到这套房子,就是要拿回自己的定金或者首付款也不是那么容易。


牛牛游戏手机下载变数4:等待办证期间房产出现升值,导致房主有可能出现反复。


房价如果出现变化,碰上没有契约精神的房主就有可能出现不必要的麻烦。这样的例子在以前出现过很多了,如果市场比较好,或者房子所在地段的质量比较高,在办理房产证的这段时间内也许后面的价格比当初签合同时的价格已经涨了很多,像在南京这样的中心城市,难保房价不会变化,当房产升值了,而户还没有过,房主在这件事上卡一下,要求补尝差价,甚至不惜毁约,对自己来说也是一件麻烦事。


可见,购买还没有房产证的二手房有很多自己掌握不了的变数,其中的风险完全取决于对方的人口和契约精神,如果对方是诚实君子,当然可以保证合同和协议的履行,但如果对方有心欺诈,买房人即使在经过波折的最后能维护自己的权益,也大概率是一件费神费力的事。


三、总结。


总的来说,正规的商品房没有房产证,要分是新房还是二手房,如果是购买新房,在购买时没有房产证是正常现象,新房的房产证在交房后一段时间才能拿到房产证;而如果是二手房则要比较小心了,没有房产证不能完成“过户”这个关键的交易步骤,即使可以用协议对双方牛牛游戏安卓版进行约束,但主动权并不掌握在自己的手中,存在着不少变数,自己是否会有麻烦取决于对方的人品,所以还是有很大的风险的。


搜索